房地产投资势头减弱,房地产市场转折点即将到来?

“今年房地产投资不会出现大问题,但到明年,我并不特别乐观,会不会出现负增长?保持房地产投资零增长。

甚至许多人预测,明年房地产投资将下降10%。

”12月14日,国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛莉在回答记者提问时说。

前一天,统计局发布的统计数据显示,11月份房地产投资增长5.7%,比10月份下降7.7%。

牛莉认为,自去年10月以来,20个城市有史以来最严格的购买限制正在发挥作用。

他注意到11月份的房地产市场,不仅销售,而且销售都大幅放缓。

财新智库常务董事钟郑声告诉记者,“房地产销售的转折点早已过去。

“商品房销售面积已经出现下降的迹象。

中原地产数据显示,11月份商品房单个月销售面积为1.549亿平方米,同比增长7.9%,销售额同比增长13.2%,而10月份新建商品房销售面积和销售额分别同比增长26.4%和40.1%。

钟正生日前与负责楼市调控的相关部委交流过,他发现,之所以本轮调控政策如此严厉,是因为中国家庭杠杆率最近上升得很快。钟政在生日前与负责房地产市场监管的相关部门进行了交谈。他发现,本轮监管如此严格的原因是,中国家庭的杠杆率最近迅速上升。

“现在房地产市场的买卖双方的构成已经发生了很大变化。现在买家不是很富有。卖房子的人是拥有多套房子的人。有多栋房子的人开始撤离。接受报价的人对价格波动的容忍度有限。明年房地产销售将会下降。许多人期望零增长甚至负增长。

”钟郑声说道。

房地产市场政策不断升级,住房企业资金明显收紧,住房建筑面积、新建筑面积、竣工面积等多项指标明显放缓。

“毫无疑问,短期内这一势头明显减弱,这是一个高概率事件。

”牛莉说道。

钟郑声认为,房地产周期落后于人口周期。自2013年以来,我国买房的绝对人数已经下降,而且人们总是被要求买房。因此,买房的人数会减少,房地产销售也会下降。

然而,房地产销售的下降和资金的紧缩正在影响房地产投资。

钟郑声假设明年全年国内生产总值目标为6%,明年房地产投资增长率为2%,比11月份的增长率低4个百分点。根据国际货币基金组织(International Monetary Fund)的方法,即房地产基础设施对中国经济的最终拉动效应,房地产投资将下降1个百分点,基础设施投资需要增加2.4个百分点才能稳定投资板块。

他认为,如果房地产投资停滞,很难找到可以对冲的板块或增长点。

“明年房地产投资增长率预计将下降4个百分点,这意味着我们的基础设施投资将达到89个百分点。

目前,基础设施投资的增长率是17-18%,17-18%的增长率是在什么情况下完成的?迄今为止,财政支出的增长率一直是负数,财政空得到了充分利用。

”钟郑声说道。

谁将支持房地产投资?牛莉认为,在投资、制造业、房地产和基础设施这三大部门中,政府唯一能做的就是基础设施,基础设施投资需要地方政府收入的支持,但现在地方资金来源面临巨大挑战。

中国人民大学国家发展与战略研究所执行主任刘元春表示,明年投资增长下降可能是一个高概率事件。

他告诉记者,房地产市场将有小幅调整。与此同时,政治局指出,应建立一个符合国情和市场规律、能够平稳发展的长效机制的房地产市场。

然而,刘元春并不认为房地产会有实质性的调整。“如果明年第一季度房地产有实质性调整,政策也会调整。

”“我们认为,9.30房地产市场新政策的核心是主要在三线和四线城市进行储备。

9.30新政后,尽管实施了购买限制和贷款限制,但杠杆似乎已经下降。

但是,从资本情况来看,房地产市场并没有受到很大影响,所以我们不必太担心明年的房地产市场。

”刘元春说。

发表评论