大连宣布房地产市场限价

政治局会议结束仅3个小时后,大连就火速公布了最新的限涨令。

该文件于2019年7月18日签订完毕,但在7月30日政治局会议结束后才被公布,其响应决心可见一斑。

7月30日,大连市人民政府办公室发布了大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知(以下简称为通知)。

通知显示,加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区等区域在售商品住房(含公寓)项目的价格监控指导,所有房地产项目均须申报商品住房预售价格,审核通过后,将申报的预售价格录入网签备案系统,实际网签备案价格不得高于申报价格。

通知称,对于通知发布前取得预售许可证的项目,重新申报未售商品住房预售价格。

在2019年5、6月份已发生网签备案行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5、6月份最低价格;在5、6月份未发生网签行为的,其未售房源按照同质可比原则,申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

而针对通知发布后办理预售许可证的分期项目,其未售房源按照同质可比原则,申报价格不得高于前一期已售房源价格。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说:“落实预售价格的重新申报制度是该政策的创新点之一。

通过重新申报对于一些可售房源的价格进行管控,且价格都要根据过去同类的楼盘交易价格进行定价,即‘就低不就高’。

这样会促使部分未销售的项目定价更低,且没有涨价的基础。

”此外,通知显示,针对通知发布后首次申请预售许可证的新项目,建立价格核算制度,引入第三方评估机构对项目的成本、税费、利润等进行核算,按照一房一价制度申报房源价格,6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;实际网签备案价格不得高于申报价格,且价格下浮不得超过5%。

对此,严跃进认为,引进第三方机构进行房价的测算可以更精准地把控住房的定价,有助于防范房企违规涨价。

严跃进对记者说:“对于相关房企来说,此前捂盘惜售等行为变得没有意义,或者说后续反而要采取更低的价格进行销售,这也有助于督促房企主动进行销售。

”刚刚迎来资本寒冬的房企或将面临政策冰点,而瑟瑟发抖的还有楼市上的投资客们。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对记者表示,大连限价政策一出,房价则完全被锁定了。

“这有利于更多资金回归到房产外的其他经济体中,进而促进大连经济市场的健康发展。

”国仕英说。

除了对于价格的严格限制外,大连也开始对房企的违规行为进行严格的监察。

通知称,严肃查处房地产开发企业和中介机构捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控、恶意炒作、签订“阴阳合同”、哄抬房价等违法违规行为,发现一起查处一起,并通过媒体曝光等方式向社会公布。

大连连续打出楼市收紧重拳,让市场回归平静看起来是志在必行。

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